Foz do Iguaçu se destaca como uma das melhores cidades para investimentos imobiliários no Brasil, conforme aponta a Fundação Instituto de Pesquisa (Fipe). Com o metro quadrado construído variando entre R$ 3 mil e R$ 6 mil, a cidade oferece oportunidades atrativas para compradores e investidores. A flexibilidade nas negociações e as ofertas estendidas pelas imobiliárias impulsionam ainda mais o setor.
Os números da prefeitura revelam um notável aumento na emissão de alvarás de construção em Foz do Iguaçu. Entre 2011 e 2023, o número de autorizações saltou de 16 para 2.305, representando um crescimento de 1.270%. Mesmo diante dos desafios econômicos impostos pela pandemia da Covid-19, os anos de 2021 (2.898) e 2022 (2.568) foram marcados por picos significativos.
No período de 2011 até o presente ano, marcado pela retração econômica global, Foz do Iguaçu manteve um ritmo constante na concessão de alvarás. Esse período registrou um total de 18.652 alvarás emitidos ao longo de 12 anos.
O Sindicato de Habitação e Condomínios (Secovi) destaca o reaquecimento do mercado imobiliário na cidade, evidenciado pelos investimentos na construção civil. A procura por casas e sobrados aumentou consideravelmente, refletindo a instalação de novos residenciais em áreas estrategicamente localizadas.
Durante os últimos sete anos, foram aprovadas 14.817 construções, abrangendo uma ampla variedade de empreendimentos, desde construções residenciais até galpões industriais. Esse número representa 79,4% do total contabilizado pela Secretaria Municipal da Fazenda.
O setor de construção civil se destaca como o mais reativo à abertura de novos postos de trabalho, impulsionando a geração de empregos em 2023, especialmente no mercado imobiliário. Entre 2011 e 2023, foram concedidos 3.039 alvarás para obras comerciais e 15.613 para residenciais.
As construções de maior porte também marcam presença, com 537 alvarás para empreendimentos comerciais e 365 para residenciais, refletindo a tendência de grandes estabelecimentos migrando para os bairros da cidade.
O prefeito Chico Brasileiro ressalta que, apesar do indicativo positivo proporcionado pelos alvarás, o desafio persiste em garantir o direito à moradia para a população local. A istração municipal já entregou mais de 1.000 moradias e planeja construir pelo menos mais 770, além de conceder a escritura do imóvel a cinco mil famílias.
Mercado Imobiliário
A Região Leste da cidade se destaca como ponto focal para investimentos, concentrando uma parcela significativa dos novos empreendimentos. O Loteamento Vita Village é um exemplo notável, projetado como o “bairro do futuro” e já com 90% dos imóveis vendidos ainda na planta.
Além das construções residenciais, grandes obras de infraestrutura, como a Perimetral Leste e a Ponte da Integração, juntamente com empreendimentos turísticos, como o Aquário de Foz, têm atraído investidores externos nos últimos meses. As regiões Leste e Sul são particularmente procuradas, devido à ibilidade e à disponibilidade de áreas para instalação de empreendimentos.
Em um cenário em que mais de cinco mil imóveis estão à venda na fronteira, as oportunidades de investimento se estendem para além das regiões Leste e Sul, abrangendo também a Região Norte, Itaipu A e o centro, com uma crescente demanda no mercado de aluguéis, especialmente no segmento de “short stay”.
